อสังหาริมทรัพย์ เป็นทรัพย์สินที่มีมูลค่า ยากที่จะนำมาถือครองเนื่องจากมีราคาสูง แต่หากรู้จักวางแผนและเลือกใช้ประโยชน์ให้เป็น ในระยะยาวสิ่งนี้จะทำกำไรให้เราได้ แต่วิธีที่จะได้มาซึ่ง Passive Income หรือ การลงทุนในช่วงแรก แต่สามารถทำเงินได้ในระยะยาวของฝั่งอสังหาฯ จะต้องทำอย่างไรบ้าง ไปดูกันครับ
ทำเลดี มีชัยไปกว่าครึ่ง
การจะซื้ออสังหาฯ เพื่อปล่อยขายหรือเช่า ต้องเลือกพิจารณาทำเลเป็นสิ่งแรกๆ ว่าใกล้รถไฟฟ้าหรือไม่ เดินทางสะดวกหรือไม่ ติดห้างสรรพสินค้า หรืออาคารออฟฟิศหรือไม่ เพราะแน่นอนว่าผู้ซื้อ ผู้เช่า ก็จะต้องเลือกอะไรที่สะดวกสบายไว้ก่อนเสมอ ตามที่เคยมีคนกล่าวไว้ว่า “ทำเลดี มีชัยไปกว่าครึ่ง”
เลือกซื้อห้องสตูดิโอ
หากจะซื้อไว้เพื่อให้ได้กำไรจากการปล่อยเช่า ควรเลือกซื้อห้องสตูดิโอ เนื่องจากคนส่วนใหญ่นิยมพักอาศัยกันแบบครอบครัวเล็กๆ อยู่กันเพียง 1 คน หรือ 2 คน รวมถึงคนต่างจังหวัดที่เข้ามาทำงานในกรุงเทพฯ ก็นิยมเช่าห้องพักในเมือง นอกจากนั้น ต้องเปรียบเทียบราคาก่อนซื้อให้ดี เนื่องจากห้องสตูดิโอแต่ละชั้น ราคาจะไม่เท่ากัน ยิ่งชั้นสูงจะยิ่งแพง หรือจะเปรียบเทียบราคากับโครงการละแวกเดียวกันก็ได้ หากราคาซื้อขายถูกกว่า เราก็ยิ่งได้ Yield ที่มากกว่าครับ
เลือกอสังหาฯ จากแบรนด์ที่เชื่อถือได้
การเลือกซื้ออสังหาฯ จากผู้พัฒนาอสังหา หรือ Developer ที่เป็นแบรนด์ใหญ่และน่าเชื่อถือ มีโอกาสที่จะซื้อง่าย ขายคล่อง และปล่อยเช่าได้ไว เนื่องจากระบบที่ถูกบริหารจัดการมาอย่างดี และยังมีนิติบุคคลที่ดี มีความเป็นมืออาชีพ น่าเชื่อถือกว่าผู้พัฒนาอสังหาฯ รายเล็ก
เลือกประกาศบนเว็บไซต์ที่มีประสบการณ์
นอกจากเราจะประกาศในพื้นที่ของตัวเอง หรือจากคอนเนคชั่นที่มีอยู่ในมือแล้ว ต้องเลือกประกาศกับเอเจ้นท์บนเว็บไซต์ ฝาก ขาย เช่า อสังหาฯ ที่น่าเชื่อถือและมีประสบการณ์ เนื่องจากเว็บไซต์เหล่านี้มักจะมีทีมขายที่มีความเชี่ยวชาญเป็นพิเศษ สามารถหาผู้เช่าหรือผู้ซื้อให้กับเราได้อย่างรวดเร็ว อย่าง Bangkok Citismart เอง ก็สามารถบริการกลุ่มนักลงทุนได้ครบวงจร ช่วยเหลือทั้งเรื่องฝาก ขาย เช่า การให้ข้อมูลกับผู้ซื้อ-ผู้ขาย และช่วยคำนวณวงเงินการกู้ให้อีกด้วย
คำนวนผลกำไร Yield, Capital Gain
หากจะลงทุนไว้เพื่อปล่อยเช่า ควรคำนวณ Rental Yield หรือผลกำไรจากการเช่าให้ดี เพื่อที่จะได้กำหนดราคาเช่าต่อเดือนให้มีความคุ้มค่ามากที่สุด ทำให้เรามี Passive Income ได้ทุกเดือน สามารถดูการคำนวณ Yield แบบต่างๆ ได้ที่ Yield คืออะไร ทำไมนักลงทุนปล่อยเช่าต้องรู้
แต่ถ้าหากจะคำนวนผลตอบแทนจากการขายอสังหาฯ หรือ Capital Gain สามารถดูวิธีการคำนวณได้ที่ Capital Gain คืออะไร ทำไมนักลงทุนคอนโดต้องรู้
นอกจากคำแนะนำเบื้องต้นแล้ว การลงทุนทุกอย่างมีความเสี่ยงเสมอ ควรศึกษารายละเอียดให้ดี หรือถามจากผู้เชี่ยวชาญ หรืออาศัยประสบการณ์ในการขาย จะทำให้เรามีความเชี่ยวชาญและรู้เท่าทันความเสี่ยงที่อาจจะเกิดขึ้นได้ครับ หรือถ้าไม่รู้จะเริ่มตรงไหน สามารถให้ Bangkok Citismart ดูแลทั้งการ ซื้อ ขาย เช่า ให้ได้ครับ
